ROQUETAS

El proyecto consiste en una inversión residencial en Roquetas de Mar, concretamente en un edificio en desarrollo situado en Calle Cerro Largo, compuesto por un total de 43 viviendas. El activo se encuentra en una ubicación muy atractiva, próxima al mar y con vistas al entorno marítimo, lo que refuerza su potencial comercial tanto para comprador final como para segunda residencia.

La operación contempla la adquisición de varias unidades dentro del edificio: dos viviendas en planta baja, dos viviendas en primera planta y un ático, además de cuatro plazas de garaje. Esta diversificación dentro del propio inmueble permite trabajar con distintos perfiles de comprador y aumentar la flexibilidad comercial en la fase de salida.

Uno de los puntos más relevantes del proyecto es que no se trata de una promoción desde cero, sino de una obra en curso con un grado de avance significativo. El edificio ya cuenta con licencia concedida y las obras se han reactivado recientemente, estando ya en marcha desde hace aproximadamente dos semanas. La estructura y parte exterior del inmueble se encuentran avanzadas, por lo que el proyecto puede considerarse una operación tipo WIP, con un nivel estimado de ejecución aproximado del 50% al 60%.

Este estado avanzado de la obra permite plantear unos plazos más controlados que en una promoción convencional desde el inicio. La previsión actual es completar el proyecto y ejecutar la salida en un plazo aproximado de 11 meses, con horizonte estimado para junio del próximo año.

A nivel económico, la operación se plantea con una rentabilidad objetivo situada entre el 15% y el 20%. Según las estimaciones actuales, la rentabilidad anualizada prevista se sitúa en torno al 17,20%. No obstante, el análisis se ha realizado con criterios prudentes en los precios de venta, por lo que existe potencial de mejora si la evolución de la zona mantiene la tendencia actual. En un escenario favorable, la rentabilidad anualizada podría superar el 20% e incluso acercarse a niveles superiores al 25%.

En conjunto, se trata de una oportunidad residencial con obra avanzada, licencia concedida, plazos relativamente acotados y potencial de revalorización, en una ubicación con atractivo creciente dentro del mercado de Roquetas de Mar.