MATARO RIERA

El proyecto consiste en la adquisición de diez viviendas dentro de un edificio de veinte unidades situado en una de las ubicaciones más céntricas, comerciales y demandadas de Mataró, en la riera que es una vía conocida localmente como el “Paseo de Gracia de Mataró”.

Las viviendas adquiridas pertenecían a un fondo de inversión privado y presentan actualmente diferentes situaciones ocupacionales y arrendaticias, incluyendo algunas unidades con contratos de carácter indefinido. La operación contempla una gestión integral para recuperar la disponibilidad de los inmuebles mediante negociación, acuerdos, mediación y, cuando sea necesario, los procedimientos jurídicos y administrativos legalmente previstos.

Para esta fase se contará con profesionales y entidades que conocen en profundidad la situación social y ocupacional del edificio y del municipio. Paralelamente, se está trabajando para coordinar las actuaciones necesarias con los organismos competentes, con el objetivo de poder recuperar conjuntamente la posesión de las viviendas.

Una de las principales ventajas operativas del proyecto es que la ejecución de las obras no dependerá de la concesión de una licencia de obras convencional. Una vez recuperada la posesión de las viviendas, las reformas podrán iniciarse mediante la presentación de una declaración responsable suscrita por un arquitecto.

Este procedimiento permitirá actuar de forma ágil tanto en el interior de las diez viviendas como en las zonas comunes del edificio, siempre conforme al proyecto técnico, al alcance de las actuaciones previstas y a la normativa aplicable. De esta manera, se reducen los plazos administrativos entre la recuperación de los inmuebles y el inicio efectivo de las obras.

Uno de los principales atractivos económicos de la operación es el importante diferencial existente entre el precio de adquisición y el valor potencial de venta. Las viviendas se adquieren a un precio medio aproximado de 1.600 €/m², mientras que una vivienda reformada en esta zona céntrica de Mataró puede alcanzar valores cercanos a los 3.500 €/m².

Las unidades tienen superficies aproximadas de entre 85 y 110 m² y cuentan con distintas orientaciones, distribuciones y ubicaciones dentro del edificio. Algunas de las viviendas exteriores y esquineras presentan características especialmente atractivas por superficie, luminosidad, distribución y presencia de fachada exterior.

Una vez recuperada la posesión, se realizará una reforma integral adaptada a las necesidades de cada vivienda, con una inversión estimada de entre 700 y 800 €/m². Al tratarse de la rehabilitación de viviendas existentes y no de una promoción de obra nueva, la intervención permitirá optimizar los costes, actualizar completamente los inmuebles y posicionarlos como viviendas reformadas de alta calidad.

El proyecto también contempla la rehabilitación y mejora de las zonas comunes del edificio, con el objetivo de aumentar el atractivo global del activo, mejorar la experiencia de los futuros propietarios y reforzar el posicionamiento comercial de las viviendas.

Los precios de venta estimados se situarán, dependiendo de la superficie, orientación, altura y características de cada unidad, aproximadamente entre 380.000 y 420.000 euros. La facturación global prevista del proyecto se encuentra alrededor de los 3,6 millones de euros.

La operación cuenta además con una importante ventaja competitiva: el profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Mataró por parte del equipo promotor, que lleva décadas operando en la ciudad. El proyecto contará también con la colaboración de una de las agencias inmobiliarias de referencia de Mataró, que ha participado en la identificación de la oportunidad y apoyará posteriormente la estrategia de comercialización.

La ubicación céntrica, el tamaño de las viviendas, la escasez de producto reformado de estas características y la elevada demanda de familias vinculadas a Mataró permiten prever una buena absorción comercial.

El plazo estimado del proyecto es de aproximadamente 15-16 meses, incluyendo la recuperación de la posesión, la rehabilitación de las viviendas y de las zonas comunes y su posterior comercialización. La rentabilidad objetivo se sitúa alrededor del 20% anual, con posibilidad de mejora en función de los plazos de desocupación, el estado real de las unidades y los precios finales de venta.

Se trata, en definitiva, de una operación basada en la compra con descuento, la resolución de una situación compleja, la rehabilitación integral y la creación de valor en una ubicación prime de Mataró, siguiendo la estrategia habitual de SOMRIE: adquirir activos por debajo de mercado, resolver sus condicionantes, transformarlos y comercializarlos con un elevado potencial de rentabilidad.